江门在线-房产-“小产权”房价廉无保障购买者需注意风险

北京市建委近日发布的“购房风险提示”，使得购房人开始重新审视“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋存在的风险，并对购买此类房屋会面临的问题和未来的走向产生了关注。据统计，目前京城在售的“小产权”房占到在售项目的18％，其产权风险显而易见。

　　两成“小产权”房在售

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心对京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%，其中95%分布在远郊区县。

　　房山区的“小产权”项目数量最多，占比为26.3%，其次为怀柔区、密云县和通州区，占比分别为20%、17.5%和11.3%。房山、通州两区受到了交通利好的影响，京通快速路、京石高速路将这两个区域与城区联结起来，缩短了往返城区的时间成本，因此在售“小产权”项目主要以普通住宅为主。

　　优势在于价低

　　据了解，目前在售的“小产权”房均价为3344元/平方米，仅为2006年北京市整体销售均价8792元/平方米的38%。可见，“小产权”房主要的优势在于价格低。

　　从不同区域在售“大、小产权”房的均价对比来看，以房山区为例，目前在售楼盘均价为4272元/平方米，已属京城低房价区域，但其在售“小产权”房均价仅为2437元/平方米，为“大产权”项目的57%。通州区的“小产权”房销售价格相比房山略高，普通住宅均价为3485元/平方米，而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为5636元/平方米，每平方米的单价比“小产权”房高出2151元。如果在通州区购买一套100平方米的“大产权”普通商品住宅，所支付的购房款和税费比“小产权”房多出近22.5万元。

　　产权无保证

　　“小产权”楼盘大多由村、镇开发，土地成本几近于无，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此成本较低，售价仅为同区域商品房的40%-60%。相比北京不断攀升的房价，这些价格低廉的“小产权”房吸引了诸多购房者，却忽略了最为重要的产权问题。

　　中大恒基不动产营销总经理王述认为，购买“小产权”房屋没有产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，也意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。有些项目虽然通过补交相应费用就可变更为合法的产权房，但是补办手续非常复杂且耗费时间，连同补办的费用算进来，购房者并没有得到真正的实惠，因此选择购买此类项目具有较大风险。