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联合证券：银根放松难改房产颓势 |
2008年07月16日
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从紧的货币政策一直被视作房地产行业的风险，而市场上关于房贷政策或将放松的种种猜测似乎让房地产业看到了希望。不过联合证券分析师王晓东的最新研究报告指出，即使放松银根，对于整个行业也将于事无补。
数据显示，上半年人民币新增贷款24525亿元，仅比去年同期少增长了900亿元，王晓东认为，这一数据很难让人相信今年实施的信贷额度 “季节调控”是否真正有效，或许传言中放松银根的政策已经“暗渡陈仓”。不过他转而指出，即使放松银根恐怕也已经于事无补。
王晓东分析说，银根紧缩是导致房地产市场调整的一个直接动因。但显然不能就此认为，放松银根即可挽救房地产业已相当明确的颓势。房地产企业或许可获得一丝喘息之机，但居民却不太可能由于银根放松而大举买房，因为有贷款数据显示，6月份的住宅销售可能将继续恶化。
今年上半年房地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额双下降的局面。安信证券房地产分析师徐胜利在接受《每日经济新闻》采访时指出，目前情况看，市场情况的影响才是第一位的。“市场这么低迷的情况下，哪怕银行真要放松二套房政策，是不是真能促成市场的反转，我觉得有很大疑问，”徐胜利说，如果开发贷款放松，对于房地产进一步扩张是有利的，但对于市场需求本身，作用不是最直接。“目前大家等待降价的心理比较重。房价涨得快的城市，销售面积下滑的势头比较明显。房价太高了，一部分人潜在需求得到抑制，这方面的因素不能忽视。”
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